تراجع حاد في مبيعات العقار يؤدي لانخفاض معمم في الأسعار

سجل مؤشر أسعار الأصول العقارية، خلال الفصل الأول من سنة 2026 تراجعا فصليا بنسبة 2,4%، مما يعكس انخفاض أسعار جميع مكوناته، بواقع 3% بالنسبة للعقارات السكنية والأراضي، و0,8% بالنسبة للعقارات المخصصة للاستعمال المهني.

وبالموازاة مع ذلك، تراجع عدد المعاملات بنسبة 40% مقارنة بالفصل الرابع من سنة 2025، وفقا لوثيقة “مؤشر أسعار الأصول العقارية” برسم الفصل الأول من سنة 2026 الصادرة بشكل مشترك بين بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

وحسب الفئات، انخفضت المبيعات بنسبة 38,4% بالنسبة للعقارات السكنية، و45,9% بالنسبة للأراضي الحضرية، و40,2% بالنسبة للعقارات المخصصة للاستعمال المهني.

وعلى أساس سنوي، سجل مؤشر الأسعار تراجعا بنسبة 0,4%، مما يعكس انخفاضات بنسبة 0,6% لكل من العقارات السكنية والأراضي الحضرية، وبنسبة 0,1% بالنسبة للعقارات المخصصة الاستعمال المهني. أما بخصوص المعاملات، فقد سجلت تراجعا بنسبة 9,3 %.

وبخصوص التوجه العام، حسب فئة الأصول، سجلت أسعار العقارات السكنية، على أساس فصلي، تراجعا بنسبة 3%، نتيجة انخفاض أسعار الشقق والمنازل بنسبة %2,7، وأسعار الفيلات بنسبة 6,4%. أما المعاملات، فقد تراجعت بنسبة 38,4%، وذلك إثر انخفاض عدد المبيعات بنسبة 37,5% بالنسبة للشقق، و51,6 % بالنسبة للمنازل، و 53,1% بالنسبة للفيلات.

وعلى أساس سنوي، تراجعت أسعار العقارات السكنية بواقع %0,6، نتيجة انخفاض بنسبة 0,4% بالنسبة للشقق و1,3% بالنسبة للمنازل و1,9% بالنسبة للفيلات. وبالموازاة مع ذلك، انخفض عدد المعاملات بنسبة 10,7%، مما يعكس تراجع المبيعات بنسبة 10% بالنسبة للشقق، و25,3% بالنسبة للمنازل، و13,6 % بالنسبة للفيلات.

وبالنسبة للعقارات المهنية، وعلى أساس فصلي، سجل مؤشر أسعار العقارات المخصصة للاستعمال المهني تراجعا بنسبة 0,8%، مما يعكس انخفاض أسعار المحلات التجارية بنسبة 1,1% وأسعار المكاتب بنسبة %2,8. أما عدد المعاملات، فقد تراجع بنسبة 40,2%، نتيجة انخفاض المبيعات بنسبة 40,4% بالنسبة للمحلات التجارية و39,2% بالنسبة للمكاتب.

وحسب المدن، سجلت الأسعار بمدينة الرباط تراجعا بنسبة 4,7%، مما يعكس انخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 6,2%، والعقارات المخصصة للاستعمال المهني بنسبة 1%، مقابل ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 9,5%. أما المعاملات، فقد تراجعت بنسبة 55,4%.

وفي الدار البيضاء، عرفت الأسعار انخفاضا بنسبة 2,7%، يعكس تراجعات بنسبة 3% بالنسبة للعقارات السكنية و5,7% بالنسبة للأراضي، مقابل ارتفاع بنسبة 2,5% بالنسبة للعقارات المخصصة للاستعمال المهني. وبالموازاة مع ذلك، تراجعت المبيعات بنسبة %37,8.

أما بمراكش، فقد سجلت الأسعار تراجعا بنسبة 1,5%، نتيجة انخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 3,5% وأسعار الأراضي بنسبة 1,4%، في حين ارتفعت أسعار العقارات المخصصة للاستعمال المهني بنسبة 1,3%. وبخصوص المبيعات، فقد تراجعت بنسبة 51,5 %.

وأخيراً سجل مؤشر الأسعار انخفاضا بنسبة 3,9% بمدينة طنجة، نتيجة تراجع أسعار العقارات السكنية بنسبة 1,5%، وأسعار الأراضي بنسبة 9,7%، وأسعار العقارات المخصصة للاستعمال المهني بنسبة 8,3%. ومن جهتها، تراجعت المبيعات بنسبة 36,4%.